1、民法典关于物业垃圾的清理规定?
民法典规定,物业服务公司应该与业主签订物业服务合同,而物业费是否包括垃圾处理费,要看物业合同是否有约定,如果没有约定的,一般不包括垃圾处理费。
《中华人民共和国民法典》
第九百三十八条 【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、拖欠物业费多少会被起诉
事实上,业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉,与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费,属于民事纠纷。因此,哪怕业主拖欠物业1元的物业费,在此类民事案件一般诉讼时效两年内,物业都可以随时提起诉讼,要求业主支付物业费及赔偿损失。
物业要是去起诉了的话,一般是会走下面几个步骤的:
1、提起诉讼
就是与案件有利害关系的当事人向其认为有管辖权的法院提出诉讼请求。按照各国法律的规定,法院决定受理诉讼以后,会将诉状副本送达给每一个被告,并限期被告提出答辩状。
2、准备答辩
实际中,被告一旦向法院就起诉事项做了实质性的答辩,就表示接受了法院的管辖权,日后就不得再以此法院无管辖权为由提出抗辩。
3、证据保全
就是对于一切与案件有关的证据,若日后有灭失、湮没或难于使用之虞时,一方当事人可在起诉前或起诉后向法院提出申请,要求法院采取必要措施予以保全。
4、提供证据
凡是诉讼当事人想要证明他在诉讼中所主张的事实或要求,都必须首先提出证据予以证明,而证据包括人证、物证、书证、鉴定、勘验笔录等。
5、保全措施
为防止被告隐匿、变卖或转移财产,使原告日后得到胜诉时一无所获,使得法院的判决无从强制执行,那么就要及时申请保全程序。
6、案件审理
按照选择的管辖的法院,确定具体的审理和答辩。
7、裁判和上诉
在法院作出第一审判决之后,要是有不服的,那么就可以及时去上诉。
通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,物业费是否包括垃圾处理费,要看物业合同是否有约定,如果有约定的,应该包括。如果没有约定的,一般是不包括垃圾处理费的。
2、小区旁边有个垃圾站怎么办?
小区旁边有个垃圾站,我们可以采取以下措施来解决这个问题。小区旁边有个垃圾站,我们可以通过合理规划和管理来解决相关问题。垃圾站的存在可能会给小区居民带来噪音、异味和环境卫生问题。然而,垃圾站是城市生活中必不可少的设施,我们需要找到解决问题的方法。首先,可以考虑对垃圾站进行合理规划,将其与小区的居住区域相隔一定距离,以减少对居民的影响。其次,可以加强垃圾站的管理,确保垃圾及时清理和处理,减少异味和环境卫生问题。同时,可以采用垃圾分类和回收制度,促进垃圾资源化利用,减少对环境的负面影响。此外,可以加强与垃圾站管理部门的沟通和合作,共同解决相关问题。总之,通过合理规划、管理和合作,我们可以解决小区旁边垃圾站带来的问题,提升居民的生活质量和环境卫生水平。
这个只能是团结所有的业主跟物业去沟通 ,让物业让开发商去政府沟通,看能不能挪走 。
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